[宝宝树首页]领展有意出售内地7个物业项目 包括6个零售物业及一处办公楼

近来，汹涌新闻独家得悉，亚洲最大的房地产出资信托基金，领展房地产出资信托基金（00823.HK）正有意出售其在内地的7个物业项目，包含6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。

依据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展别离于2015年至2021年收买。其间北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通；上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权；广州2个，为领展购物广场·广州与广州银河领展广场；深圳1个，为领展中心城。

依据公告，这7个物业项目的收买总价约283.23亿元（人民币，下同），其间收买价格最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。

来历：领展公告。（汹涌新闻记者唐莹莹收拾）

从领展5月31日发布的到2023年3月31日止年度期末成绩公告来看，陈述期内，领展的总收益约122.34亿港元，同比添加5.4%。其间，中国内地零售、办公室及物流物业的租金收益同比削减9%，录得12.56亿港元。

来历：领展财报

领展在财报中指出，中国内地零售业运营环境于本财政年度大部分时刻均应战重重。疫情来袭对中国内地物业组合的总收益形成压力，按年下降5.9%。物业收入净额下降9.8%，首要因为疫情于全年大部分时刻继续恶化，导致收益削减。

从领展发表的数据来看，其于内地物业的估值约351.68亿港元，比上一年削减32.65亿港元，同比削减8.5%，按人民币核算，录得3.7%的降幅。其间，零售物业估值全体同比下降12.1%；办公大楼物业估值全体同比下降6.2%。物流物业估值全体则同比进步45.5%。

来历：领展财报

领展在财报中说到，开释财物的潜力是为基金单位持有人发明价值的要害。领展拟投入2亿元人民币的本钱开支预算为广州银河领展广场进行第一期财物进步工程，旨在开释从前百货公司区域的潜在价值，该工程已于2022年9月展开。

值得注意的是，到2023年3月31日，领展的负债总额添加155亿港元至657亿港元，负债比率进一步进步，由22%升至24.2%；净负债比率由20.7%下降至17.8%。而领展未提取的已许诺融资额度为100亿港元，现金及银行结余为173亿港元。

值得一提的是，领展好像有意进一步扩展其海外事务。陈述期内，领展完结收买三项坐落悉尼标志性零售财物的50%权益；还宣告收买坐落新加坡的两项郊区零售财物。领展指出，于本年3月底，坐落新加坡的物业组合简直全数租出，已执行租用率达99%。

领展指出，为推进公司于新加坡及国际市场的扩张及开展，于新加坡树立区域办事处，树立潜力巨大的新市场渠道。

揭露材料显现，领展原名领汇房地产出资信托基金，是香港首家以及现在亚洲市值排名最大的房地产出资信托基金，由房地产出资者及财物办理人领展财物办理有限公司担任办理。工商材料查询渠道天眼查信息显现，领展财物办理有限公司树立于2004年，首要从事房地产生意和办理。

2005年，领展成为首家在香港上市的房托基金，自此基金单位全属大众持股，由私人和组织出资者持有。领展以香港为基地，出资和办理包含多种财物类别的物业组合，包含零售设备、停车场、办公室和物流中心等商业地产，物业遍及香港、中国内地，以致澳洲悉尼及墨尔本、新加坡和英国伦敦。

Wind资讯数据显现，本年2月13日，领展港股股票断崖式跌落12.82%，收于53.206港元/股，随后一路震动跌落。到6月9日港股收盘，领展房产基金报47.3港元/股，涨1.07%。

（文章来历：汹涌新闻）