100万的Loft，能成全北上广年轻人的买房集思录梦吗？
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在大城市具有一个温馨小窝，是愿望照进实践，仍是挥向韭菜的镰刀？
作者|陈晓妍
修改|张子睿
“北京130平loft，170万带回家”“上海浦东精装loft公寓，独立小花园，150w”“买一层，送一层、近地铁......”这些招引年青人的房源引荐，似乎在描绘着另一个平行国际：小豪宅、精装修，一线城市，百万落户不是梦。
小红书、抖音上也出现了许多共享loft“一镜究竟”的博主，那些动辄数十万的播放量和点击量，正是年青人巴望在城市具有抱负小家的佐证。
许多公寓的包装宣扬更是“精准“到面向独身且有必定经济能力的年青女人客群。每个精装修的样本间，都飘散着都市精美日子的梦想：“有房就有底气”，是归于都市女人的安全感，也是一种经济独立的标志，乃至能够作为婚前产业的维护办法。
loft的复式结构、楼梯，是住惯平层居处的人眼里的“白月光”。低总价、高颜值，对年青人有着极强的招引力。
为此心动的年青人，往往难以预料，精美的买房梦，真的是照进实践的抱负吗？
1、年青人的买房梦
从开端看房，到决议买下一套100多万的loft商住公寓，吴琦和家人只用了三天的时刻。这种匆促和激动，也成了她日懊悔恨的缘由。
2017年十一，爸爸妈妈为了让刚结业的吴琦免除租房的烦恼，专程来到她作业的杭州，预备为她买一套房。
后来回过头看，看房那天，中介的组织也是“心怀叵测”。得知吴琦一家的买房预算，中介先是带着他们在邻近的几个“老破小”二手房转了一圈。
小区寒酸，都是80年代建的商品房。墙皮脱落，楼道里也无人清扫，处处堆放着积灰的杂物。里边老年人居多，一个单元门前还挂着一个花圈，有白叟刚刚逝世。几个房子里，只要一家的装修还算整齐，吴琦刚觉得不错，就被她爸爸敦促脱离：“赶忙走，底子无法住人。”
接连看了一两天的“老破小”，中介才将他们带去紧邻地铁口的loft公寓：“考虑一下这间，总价低，地理位置又好，也不必忍耐‘老破小’。”公寓只要35平方米，却分区清晰，楼上有两个房间，楼下是客厅、厨房和洗手间。麻雀虽小，五脏俱全，这也是loft感动她的当地。
明晃晃的大落地窗照亮了样板间里的精装修环境和家具，也扫去一家人看房的绝望和疲乏。在老破小的烘托下，窄小的户型也显得分外温馨。
周围的其他二手房大多60多平米，总价达两百多万。而loft公寓上基层加起来将近七十平米，总价却比二手房少了100来万。再加上吴琦的爸爸妈妈买房，首要是给她作为作业前几年的过渡房，并不方案长时间住这儿。一家三口很快到达一致，仍是独身公寓合算。当天，他们就签下一份协议，交了五万元的认筹金。
低总价、高颜值，城市里的商住loft公寓，就像一块磁铁，招引着独身年青人或情侣。
大二学生茜茜和爸爸妈妈住在深圳的一套平层居处里。当爸爸妈妈预备为她买一套房时，茜茜点名要网上家居博主常晒的loft公寓，“有上下楼的那种，网上看装修得都很美观，很温馨。”
“买一层，送一层”、“近地铁、精装修”、“大三居170万”，第一次在网上刷到这类loft推行短视频，在北京的王丰感到难以想象。用一百多万在北京地铁邻近买一套135平的房子（上下两层），本来是不可能的事。但商住公寓，看似供给了一个可完成的关键。
王丰与女友在北京作业了两年多，一居室的月租高达五千元。算下来，每年有六万元给了房东。所以，他开端考虑买一套房作为过渡房。不约束购房资历、也无需高额房价的公寓成了他的首选。在中介“无约束，有钱就能买”、“超低总价”的话术轰炸下，王丰感觉到，本来两个人在北京安一个小家，并不如外界说得那么困难。
北京白领杨慧在成婚时也挑选了loft公寓作为婚房。跟她一同买公寓的几个朋友，都是类似的状况：经济条件有限，在北京的交税社保也缺乏五年。2011年，夫妻俩花了100来万，在朝阳区买下一套55平米的小户型公寓。
搬进去时，她发现，在小区里，简直都是年纪附近的年青人。许多人还在为了在大城市安身而奔走，顾不上成家立业，也没有孩子，不必忧虑买公寓无法落户与学区的问题。商住公寓刚好投合了一部分不婚或许丁克集体的需求，代表着一种更轻盈的生计办法。孩子和家庭过分厚重，何不必更低的本钱，过得更精美的日子。
许多公寓的包装宣扬，也有意面向独身且有必定经济能力的年青女人客户集体。每个精装修的样本间，都贩卖着都市精美日子的梦想。“有房就有底气”，是归于都市女人的安全感，也是一种经济独立的标志，乃至能够作为婚前产业的维护办法。哪怕结了婚，也能为自己保存一份被迫收入，留下家庭之外的独立空间。
乍看上去，loft公寓便是年青人的白月光。
2、装上“滤镜”的样板间
许多人也想凭借本钱更低价的买房梦，拂去在城市租房的一地鸡毛。
在大城市合租，遇到什么样的室友就像抽盲盒。在北京望京作业的小周，就曾遇见过最让他为难的景象。跟他合租的男室友是一位性少量者，好几次，小周碰见他带着不同面孔的男性回家。这也让他提早买房方案更笃定。抛弃居处，先买一套廉价的loft公寓“上车”。这类户型受年青人欢迎，即便自己不住，也能租借给上班族。
有的人则是厌恶了居无定所流浪感。五年前，瑜伽教练刘怡还在扬州租房。因为家具天然老化，房东把问题推到她身上，以此作为不退租金的理由。有一年，她阅历了七次搬迁，觉得自己像个找不到安靖居处的流浪汉，愿望着能具有一间归于自己的房子。
为了不费事爸爸妈妈，她拿出自己的积储，借款买下一套建筑面积55平米的小公寓。没想到，这个被她视为“扬州第一站”的房子，却成了新的烦恼来历。
拿到房产证时，她发现本来说好40年产权的房子，到手只剩余27年。本来。房子产权是从开发商拿到地皮开端算起的，中介为了不影响买卖，也瞒着没说。
公寓尽管总价低，但持有本钱昂扬。入住第一年。刘怡就为她55平的房子交了2000多块钱的物业费，远远高于同地段的居处。昂扬的电费也让住户和业主们叫苦连天。公寓里的水电都是商用费用规范，跟民用水电计费不同，一个月下来，刘怡一人的电费就高达700块钱。
别的，公寓坐落在高架周围，五年下来，房价没有多少涨幅，但同期的居处却翻了三倍。这些公寓的常见坏处，刘怡本该在买房前就了解，可是几年前，她并没有考虑到这些问题。“其时年纪小，啥也不理解，就觉得样板房美观。”她说。
对比起刘怡买的现房，期房的躲藏落差则更大。
2018年，大二学生茜茜得到了人生中第一套毛胚房。走到电梯口，她就发现，中介许诺的“一梯两户”，变成一梯两排房子，至少有十几户。公寓往往一梯多户，人流多，隐私性也差。
一进门，压抑感扑面而来（见上图）。失去了样板间精装修，就像撤掉了房子的梦境滤镜。30平米的房子，与一个通了电的鸽子窝没两样。整个房间的光照来历只要上下两个小窗。层高也不行，中心加上楼板，身高一米七八的人站上二楼，都会碰到头。
三天就定下房子的吴琦也发现，loft公寓的样板房往往比一般居处房猫腻更多。吴琦置疑，样本房在层高上被迫了四肢。看起来更高，楼板也更薄，所以能隔出真实的二楼。但自己家，就像是挤出来一个逼仄的阁楼，“呼吸也不顺畅”。粗糙的装修和不协调的配色，让她一想到要在这儿日子几年，就觉得苦楚。
北京的王丰也发现了不对劲。大三居样板间分隔出的房子，有两间作为“书房”乃至“画室”展出，摆放的都是小型不占地的家具，给买家营造出房间数量多，功用多的感觉。但实践丈量后，王丰才发现，这些小房间，牵强能容下尺度正常的大床。
房地产营销从业者苏明告知《豹变》，loft样板间是最常见的套路。超高配的装修装修，让人体会感很好。许多看房的人会因而忽视loft户型上的遍及缺点，更简单形成激动型购买。
因为公寓商住两用，吴琦地点的那栋楼里，每天进进出出的人员凌乱。有人在里边开美甲健身作业室，有人工作，还有人开起了宾馆。
3、谁在制作年青人的需求？
“一些loft公寓除了自住体会差，出资特点也欠安。”作为从业者，苏明自己在2018年买入一套坐落西安耳环地铁口的loft公寓。那年，西安房价疯涨，苏明以为房价有确保，再加上公寓地段好，交通便当，很好租借。她估计，买一套公寓房，回报率总比放在银行或许其他理财途径更高。
但很快，苏明就发现这是一笔让她懊悔的出资。公寓商场活动率小，二手买卖税费高，底子很难易手。公寓的收益，首要只靠租金。但在二线以下的城市，人口流量小，没有大城市的白领、创业者的需求量高。租客少，租金也低。
房子总价是76万，但每个月的租金只要2000出面，租售比并不高。她也见过有人为了买公寓借款，但租金底子跑不过银行的商贷利息。
2021年，苏明想为孩子换一套学区房，但loft公寓现已占去她的大部分资金。再加上很难易手，她只能别的借款。
小红书、抖音上的loft公寓广告，“许多都是忽悠人的”。苏明告知《豹变》，商铺和公寓自身就比居处难卖，所以开发商更乐意找署理的公司协作帮助卖。一旦成交，公寓的佣钱也比居处更高，有的能到达5%～6%，少量乃至高达10%。
在《豹变》采访的几位loft公寓业主，都提到过自己的“激动消费”。瑜伽教练刘怡因为租房遇到的各种问题，加上屡次搬迁，身心疲乏。买下这套公寓，前后只花了一个月左右。北京望京的小周和杭州的吴琦，都是在第一次看房时就决议买下。
购房门槛低，也简单一时激动，稍有不小心，就会留下惋惜。因为商住公寓易手难，只能长时间持有自住，或许渐渐收租回本。“请神简单送神难”，成为一些业主的烦恼。
刘怡看到同小区的公寓中，现已有三四个正挂在二手网上，但没有人易手成功。更多人把房子租给了小公司。其他业主都在张望，互相安慰，“几十年后，说不定会拆迁，等三倍补偿。”
为了买房，吴琦刚结业就背上了房贷。她买的公寓规则首付款必需要交满5成，而且规则剩余的房贷只能贷10年，这导致了月供高达4000多，占去了她一个月的薪酬。前18个月里，吴琦每天在公司食堂吃饭，骑自行车通勤，尽量节省开支。她地点的出书职业不景气，赋闲的危机感也让她感到焦虑。
收房时，吴琦发现房间里少了本来谈好的一房一卫，她发现合同里也暗含开发商能够改动装修布局，但不告知买房人的霸王条款。她将开发商告上法院，才顺畅退了房。
对吴琦来说，买房受骗也跟其时信息阻塞有关。2017年，网上关于年青人买房的评论并不多，更没有关于公寓有坏处的消息。吴琦仅仅从几个房产大众号上了解底子信息，乃至连“买房选边户”都不清楚，“买房的坑，都要靠自己踩。”
但是，吴琦也理解，公寓热的背面，并不仅仅年青人的梦想和房地产公司的套路。对许多人而言，即便公寓槽点颇多，但现已是权衡之下的最优选。
在吴琦的公寓楼上，就有一户爸爸妈妈，拿出大多数积储，也只能买上总价更低的公寓，为儿子置办婚房。许多买过公寓的人也在网上吐槽：“能买得起居处，谁会买公寓？”
在这块小商业用地上，年青人们用细微的瞬间拼凑出“家”的形象。来自北京的小周在2019年买下公寓之后，从没有感到懊悔：“回到家不再是一个冷冰冰的一个隔间，确实是自己的一个家，能够随意装修，去改造，按你自己舒畅的来，不必去姑息其他人。”
刘怡也有类似的感觉。有一次集会，朋友问她：“能够去你家玩一下吗？”她忽然对“家”这个字有了更详细的感知。刚入住时，她独自给家里规划置办软装，每逢累了的时分，就坐在落地窗前，看着外面的夜空。“有个小家真好。”她告知自己。