[基金组合专家]广州等地细化“带押过户”服务 楼市成交有望加速回暖

跟着“带押过户”方针的推行，近来，多地在实践中活跃探索有用的立异行动，不断丰富完善处理形式，进步方针成效。

东方金诚首席微观分析师王青对《证券日报》记者标明，各地出台“带押过户”立异行动，标明当时对房地产需求端的支撑办法在继续加码。特别是广州立异展开“一手房带押过户”新政，将有用进步新房商场成交，直接带动房企出售回款，对缓解房企资金压力、推动楼市企稳上升有较为重要的含义。后期这一新政将在更多城市推行。

2022年8月份，济南全市推行二手房“带押过户”买卖形式后，全国各地逐渐推行。2023年3月30日，天然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告诉》，其间着重各级相关部分“要高度重视，进步政治站位，将做好不动产‘带押过户’作为当时加速推动经济运转稳步上升的重要行动之一”，这意味着，“带押过户”从地方性方针走向了全国化、常态化和全面推动的阶段。

与过往多个城市“带押过户”着重从不动产挂号准则、发明营商环境等视点进行不同，近来，多地在实践中活跃探索有用的立异行动，依据当地“带押过户”推行状况、形式及配套办法状况，以点带面做好“带押过户”。

例如，4月28日，广州市规划和天然资源局发布《关于立异展开“一手房带押过户”的布告》，清晰“一手房带押过户”的适用范围、处理形式与处理规矩。“一手房带押过户”结合广州前段时刻的“二手房带押过户”方针，将有用增大二手房屋在商场上的可流通性。

近来，为贯彻落实天然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告诉》要求，湖北省在已有作业的基础上，凭仗“三个拓宽”多形式并行，继续推动不动产“带押过户”作业。

商场揭露信息显现，近来，有深圳的购房者在建设银行南山高新园支行处理了二手房按揭借款，并在深圳市不动产挂号南山挂号所前海挂号服务大厅顺畅办结“跨行带押过户”挂号手续，收取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”方针的受益者。

依据中指研讨院监测数据显现，4月份以来，全国约20市、县跟进推行“带押过户”方针，而今年以来，全国已有超80个省市县出台相关方针，短期来看，“带押过户”相关行动或加速在更多区域推行落地。

“4月份以来，楼市销量全体上有所下滑。为了稳固一季度楼市回暖气势，各类房地产职业支撑方针需求进一步发力。这是近期各地‘带押过户’方针继续晋级加码的布景。接下来各地还将在因城施策基调下，适度放松限购限售，加大公积金购房支撑力度，以及引导居民房贷利率继续下调。”王青进一步标明。

中指研讨院商场研讨总监陈文静对记者标明，“带押过户”的买卖形式，可在必定程度上下降买卖成本，简化买卖流程，缩短买卖周期，对买卖商场的活泼有必定带动作用，其间二手房“带押过户”在流程及买卖成本方面的优化，可促进换房需求加速开释，然后进一步对新房商场构成必定支撑，对当时房地产商场或将发生活跃带动作用。

陈文静以为，在实践履行过程中“带押过户”仍存在必定困难，如二手房“带押过户”前后两边借款资质有差异、跨行处理手续流程未完全打通等状况仍需相关配套办法进一步完善，全面推行仍需必定时刻，“带押过户”所起到的促进作用有待开释。

（文章来历：证券日报）