[华安宏利股票]维修基金需要准备什么材料？维修基金需要带什么去交费

修理基金需求预备什么资料？1、物业修理基金的请求。业主应当在获得房子一切权证之日起30日内，持有关证明资料向所在地街道办事处提出书面请求，并提交下列材：(一)物业处理区域内的共用部位、共用设备设备的修理资金运用状况。

修理基金运用条件：

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用比例。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用：

(1)物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业处理服务合同还有约好的在外。

(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款更高不得超越工程款总额的30%。

(3)业主委员会能够在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

房子修理基金应该怎样运用

1、没有建立业委会的小区

在没有建立委员会的小区，假如业主想要运用房子修理基金的话，应该在产生公共设备或许公共面积严峻损坏时，需求由业主提出请求，并经过小区业主总户数一半以上的业主赞同，或许经过占地总面积超越一半以上的业主赞同。

然后由业主托付物业公司向相关处理部分(住建局物管科)提出房子修理基金的运用请求，住建局物管科核查完相关状况，如状况事实，还需求在小区进行修理公示并承认预算金额。公示期满，施行投标事项，并依照相关程序施工。工程结束后，经审计事务所审计后，按承认的金额结算。

2、建立了业委会的小区

假如小区里边有建立过业主委员会，在运用修理基金的时分，应该由业委会依据业主反映，以及平常工作中巡查发现的一些安全隐患，承认需求进行修理。然后主张举行业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关修理投标施行事宜。

业主委员会能够自行请求，或授权物业进行相关修理事宜请求。经住建局物管科审阅并承认后，在全小区连公告和预算一同公示。然后依照投标程序施行。工程施工检验结束，经审计事务所审计，依照审计成果结算。

法令依据：

《住所专项修理资金处理方法》

第二十条　住所共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，依照下列规则分摊：

（一）商品住所之间或许商品住所与非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主依照各自具有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位依照所交存住所专项修理资金的比例分摊；其间，应由业主承当的，再由相关业主依照各自具有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住所或许非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，先依照建筑面积比例分摊到各相关物业。其间，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位依照所交存住所专项修理资金的比例分摊。

第二十二条　住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；

（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；

（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；

（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

第二十三条　住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；

（二）业主大会依法经过运用计划；

（三）物业服务企业安排施行运用计划；

（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）业主委员会依据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；

（六）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

二：修理基金需求什么

1、由业主委员会提出请求，没有的话也能够由物业公司或许是单个业主提出。?

2、提出修理主张的时分也要承认好修理的计划。?

3、由相关人员提出之后，需求由占小区业主总户数2/3以上的业主都赞同才能够。?

4、向当地的住建局物管科提出请求。?

专项修理资金是指专门用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，归于整体业主共有。交纳专项修理资金是业主为保护建筑物的长时间安全运用而应承当的一项法定责任。

什么是住所共用部位、共用设备设备？专项修理资金该怎么交纳？又该怎么请求运用？是否一切的修理费用都能够从专项修理资金中列支？本期，将为你逐条讲清关于专项修理资金的那些事。

问：什么是住所共用部位、共用设备设备？

答：住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

问：专项修理资金依照什么规范交纳？

答：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理承认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

问：怎么请求运用专项修理基金？

答：住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；（五）直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；（二）业主大会依法经过运用计划；（三）物业服务企业安排施行运用计划；（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；（五）业主委员会依据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；（六）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

问：当部分业主不交纳专项修理基金时，该怎么处理？

答：呈现该种状况，可由业主大会要求未交纳专项修理基金的业主进行补缴，这是业主大会代表整体业主行使保护小区一起或公共利益之责任的处理权。假如答应某些业主不交纳修理资金而可享有以其他业主的修理资金保护共有部分而带来的利益，其他业主就有可能在保护共有部分上付出超出自己比例的费用，这违反了公正准则，并将对建筑物的长时间安全运用，对整体业主的共有或公共利益形成危害。

问：哪些修理费用不得从专项修理资金中列支？

答：依据《住所专项修理资金处理方法》规则，以下修理费用不得从专项修理资金中列支：（一）依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；（三）应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；（四）依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。（梁成栋归纳收拾）