[深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司]北京土拍市场热度回温，中海斥资147亿连落三子

9月23日，北京第三轮会集供地落下帷幕，18宗涉宅用地悉数成交，总成交面积约74.8万平方米，总规划建面147.5万平方米，总成交金额500.29亿元。

相较于今年前两轮，本次土拍热度有所回温，全体溢价率到达6.06%，而第一轮会集土拍溢价率约4.46%、二轮土拍约5.35%。相较于举办三轮土拍的杭州、青岛、厦门等城，北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。

地块热度较为分解，海淀、丰台、昌平三区之外的10宗地均只要1家房企报名，以底价成交，出让金算计156.8亿元。

别的八宗地则招引了很多房企抢夺，中海首要出手拿下海淀区西北旺镇013地块，击退了华润 城建、保利 建工等房企的争抢，成交价、现房出售面积也触及上限，终究成交价41.975亿、竞现房出售面积3.6万平米。

不仅如此，中海还拿下了西北旺镇0015、0016地块，成交价再度触顶达55.78亿元、及竞配4000平方米的现房出售面积。材料显现，这宗地共招引了海开、建发等7家房企报名，未来出售指导价约8.2万元/平方米。

重金落子海淀之余，中海在丰台区也不甘落后，以49.7亿竞得大红门0004地块，楼面价约5.25万/平方米，溢价率3.54%，一起参加竞拍的金茂没能拿下此地。不过，金茂以38.1亿竞得了大红门0008 地块，溢价率4.1%。

几轮竞拍下来，中海连下三城，成为本轮土拍的最大赢家，总金额为147.45亿元。

诸葛找房数据研究中心高档分析师陈霄以为，近年来中海在北京新房商场有较优体现，本次拿下海淀两地块容积率分别为2.3和1.5，为其打造低密改进住所供给了空间。

中海之外，建发地产拿下两宗地块，总金额66.47亿元，海开在海淀永丰地块上也竞得一席。

除了中海大力拿地受重视，丰台区造甲村地块因出售指导价达10.6万/平方米，成为本轮土拍的热门。据悉，该地块现场有4家房企竞价，分别为城建、润泽、金茂、首开，终究首开以38.295亿元总价、7000平方米现房出售面积摘得。

陈霄表明，本轮土拍丰台区放出4宗宅地，海淀3宗，大兴、房山、顺义、密云各2宗，竞赛最剧烈的便包含丰台造甲村地块，溢价率到达15%。全体来讲，本次土拍冷热清楚，优质地块热度仍旧，商场决心正在逐渐康复，房企对北京商场依然持长时间看好情绪。

中指研究院土地事业部负责人张凯以为，本次土拍规矩较二批次有小幅改变，出让地块撤销90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其他地块在竞现房出售面积上有所扩展。从成交成果看，商场回温痕迹显着，国央企融资本钱较低，对竞现房出售面积的土拍规矩适应性更强，一起得益于此前部分项目去化到达预期，因而首先活跃打开拿地。

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