住宅专项维修基金如何做账(专项维修基金怎么做重庆港九股票账)

一家房地产公司代收客户的修理基金600多万元，悉数存入出纳的私家账户。管帐说，老板专门安排的，说入账就要缴税。
我说老板不明白你作为管帐也不明白吗？代收的修理基金不必缴税。
首要，600万元存入出纳的私家账户，从资金安全的视点看，老板就不怕出纳跑路了？假如真的呈现这种状况，估量老板哭都没有眼泪。
其次，代收的修理基金，作为房地产开发企业而言，仅仅代政府相关部分收取，在处理不动产权证时，是需求上缴的，并由相关部分为业主开具收据，因而不能作为房地产企业的销售收入进行处理。缴税，纯粹是无稽之谈。
1、增值税。
依据财税〔2016〕36号文件附件2第一条第（二）项规矩，房地产主管部分或许其指定安排、公积金办理中心、开发企业以及物业办理单位代收的住所专项修理资金，归于不征收增值税项目。
2、企业所得税。
依据2009-31号文件第二章第五条规矩， 企业代有关部分、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未归入开发产品价内并由企业之外的其他收取部分、单位开具发票的，可作为代收代缴金钱进行办理。
3、土地增值税。
依据财税[1995]48号文件规矩，假如企业代收费用未计入房价中，而是在房价之外独自收取的，能够不作为转让房地产的收入。
依据上述各项规矩，代政府部分收取的专项修理基金不需求作为企业的收入计征税款，主张企业抓住纠正错误做法，据实入账。
在收取修理基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款
在代业主付出时：
借：其他应付款
贷：银行存款住所小区专项修理资金、公共收益的出入状况以及业主委员会作业经费年度审计

沪房标准〔2021〕8号依据规矩，为进一步标准业主大会树立后住所小区专项修理资金、公共收益、业主委员会作业经费的运用和办理，现将年度审计作业有关问题告诉如下。

一、适用规模

本市已树立业主大会并已注册业主大会账户的住所小区。审计期间内已展开换届审计的住所小区，仍须进行年度审计作业。

二、审计期间

年度审计期间为每年1月1日起至12月31日止。

三、审计内容

1、专项修理资金出入状况

包含专项修理资金收入、开销、管帐核算、运用程序审阅等。

2、公共收益出入状况

包含公共收益收入、开销、管帐核算、运用程序审阅等。

3、业主委员会作业经费运用状况

包含业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常作业费用、有关人员补贴等，列支运用是否契合业主大会会议决定的额度和用处规模等。

四、审计流程

（一）审计预备

1、安排发动预备

街镇摸清辖区内需展开年度审计作业的业主大会底数并树立清单，报属区域住宅保证房子办理局；做好前期宣扬，辅导监督业主大会、业主委员会及物业服务企业实行年度审计作业相关责任，协作做好年度审计相关作业。

2、延聘审计安排

业主委员会托付管帐师事务所及分所（以下简称事务所）后，需将事务所信息及时反应所属街镇。挑选托付与业主大会账户开户银行协作事务所的，由银行安排事务所与街镇做好对接、供给服务，以街镇为单位，每家事务所需清晰1名项目担任人对接和谐有关作业。

（二）施行阶段

1、签署审计事务约好书

业主大会应当与托付的事务所签署审计事务约好书，并在物业办理区域内明显方位公告托付状况七日。

2、提交审计资料

业主委员会、物业服务企业或署理记账公司应在签署审计事务约好书后三十日内向事务所供给年度审计所需资料（详见附件1），并保证其真实性和完整性。

3、出具审计陈述

事务所应在每年6月30日前出具上一年度审计陈述，一起在相关事务体系上填写审计陈述摘要并上传审计陈述（审计陈述摘要样张详见附件2）。不同房子性质的混合小区的年度审计，应兼并出具一份审计陈述。

（三）审计成果

1、审计定见类型

事务所注册管帐师应在点评审计依据得出的定论基础上，依据《我国注册管帐师审计原则》的规矩，在审计陈述中宣布无保留定见、保留定见、否定定见或无法表明定见。

2、审计成果公告

业主委员会或街镇应当将审计成果在物业办理区域内明显方位公告三十日。（审计成果公告样张详见附件3）

五、经费来历

年度审计费用应当由整体业主承当，可从小区公共收益中列支。小区无公共收益且确有困难的，业主委员会能够向所属街镇提出申请，由街镇和谐处理。

业主大会账户开户银行应当与其协作的事务所就审计作业收费标准、审计作业要求等内容在协作协议中予以清晰。

六、作业要求

（一）统一思想，有序布置

各街镇担任推动本辖区住所小区年度审计作业，将年度审计作业归入业主委员会标准化运作点评的规模之一。

区住宅要对相关街镇和单位展开年度审计作业进行事务辅导，和谐业主大会账户开户银行协作展开年度审计作业，及时把握本区年度审计展开状况。

（二）依约合规，要素完全

业主大会与事务所签定的托付审计事务约好书中应清晰审计期间、业主委员会、物业服务企业或署理记账公司提交审计资料时刻、事务所出具审计陈述时刻和审计收费等事项。业主委员会、物业服务企业或署理记账公司应当在审计事务约好书约好的期限内向受托的事务所供给年度审计所必需的财政资料及其他相关资料，如合同、收据、银行对账单等。

业主大会账户开户银行挑选协作事务所时，能够优先考虑执业质量杰出、内部办理标准的事务所。

（三）调处对立，催促整改

物业服务企业无故延迟、拒不供给相关资料、或供给的相关资料不完整、不真实，导致年度审计作业无法正常展开的，由街镇会同区住宅保证房子办理局约谈物业服务企业。拒不整改的，区住宅应依据《物业服务企业和项目经理失期行为记分规矩》予以处理。

业主委员会无故延迟、拒不供给相关资料、或供给的相关资料不完整、不真实，导致年度审计作业无法正常展开的，受托付的事务所应当向项目所在地的街镇陈述。街镇、居民委员会依托住所小区归纳办理联席会议渠道，做好详细和谐和对立化解，催促业主委员会整改执行。

本告诉自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

附件：1、年度审计资料清单

2、审计陈述摘要样张

3、审计成果公告样张

2021年6月11日文件解读一是关于适用规模。清晰本市已树立业主大会并已注册业主大会账户的住所小区均须展开年度审计作业。

二是关于审计期间。清晰年度审计期间为每年1月1日起至12月31日止。

三是关于审计内容。专项修理资金出入状况包含专项修理资金收入、开销、管帐核算、运用程序审阅等；公共收益出入状况

包含公共收益收入、开销、管帐核算、运用程序审阅等；业主委员会作业经费运用状况包含业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常作业费用、有关人员补贴等，列支运用是否契合业主大会会议决定的额度和用处规模等。

四是关于审计流程。分为审计预备、施行阶段、审计成果三阶段。清晰由街镇安排发动，摸清辖区内需展开年度审计作业的业主大会底数并树立清单。业主大会与托付的事务所签署审计事务约好书后，业主委员会、物业服务企业或署理记账公司应当向事务所供给年度审计所需资料。事务所应在每年6月30日前出具上一年度审计陈述，一起在相关事务体系上填写审计陈述摘要并上传审计陈述。清晰了审计事务约好书公告时刻、审计资料提交的时刻节点及四种审计定见类型。

五是关于经费来历。清晰年度审计费用应当由整体业主承当，可从小区公共收益中列支。小区无公共收益且确有困难的，业主委员会能够向所属街镇提出申请，由街镇和谐处理。

六是关于作业要求。清晰各区房管局、街镇、业主委员会、物业服务企业、署理记账公司等相关主体的作业责任，以及对不协作年度审计作业的物业服务企业、业主委员会的处理方式。