商转公积金贷款划算泰安建行吗？

住宅商业贷怎样转公积金贷？

一、住宅商业贷怎样转成公积金贷

最早，你应当向商贷银行提交请求。随后领到《个人住宅公告基金转贷材料夹》，填好完成后，提交给商贷银行，下列这些材料也是有必要一起提交的：告贷人身份证证件、户口簿的原件及复印件;未婚证明原件及复印件;房子产权证及国有制土地运用权证的原件及复印件;商贷的《住宅典当告贷合同》原件和买房合同;公积金管理中心认可的房子评价组织开具的房产评价陈述;悉数承租人出示经公证的答应典当的书面形式文档;其他公积金管理中心和银行所需材料。

再其次，原材料递送完毕后，银行会检查告贷人及爱人的《个人征信陈述》，假设契合要求，银行会到个人公积金体系中进行初审;初审通往后，按照商转公的需求，银行需告之过桥告贷人持材料证明到融资担保公司请求处理告贷担保处理手续，材料证明最少包含，自己及爱人身份证证件、户口簿、房子两证、银行开具的《告贷批阅信息承认表》。

第三，到这一步便开端签定合同了，商转公请求者获得融资担保公司担保函后与公积金管理中心签署《告贷合同》、《典当合同》，针对超越个人公积金告贷上限的商贷一部分要用自筹资金弥补。

第四，公积金管理中心下款后，融资担保公司会帮你消除商贷房贷典当处理手续，并转到公积金房贷预告挂号。

二、应当满意的规范

1、我们转公积金告贷的告贷人和原商贷的告贷人必定要同一人便是说你不能靠商贷转公积金变相的产权过户给其他人来还贷。

2、相关原商贷正常的还贷1年及以上，并有告贷银行所供给的无告贷逾期纪录，这一时刻不是固定，看原先商贷的银行是怎样规则，例如建-行大半年就要行，可是汇-丰似乎就需求三年。

3、我们请求处理转公积金告贷必须寻求原商业告贷银行的答应;

4、现已获得《房地产权证》(或《房子所有权证》和《国有土地运用权证》);

买房首付多少最合算？

一般状况下，放下房地产商新房开盘状况以及其他要素而言，购房首付依据房子总价来定。购房首付计算公式是房子的总价格与首付份额的乘积，有所不同性质的买房在首付份额上又是不一样的。

为肢唤搜遏止全国房价上涨速率，在我国出台了对应的现行方针。相关方针要求：从2006年6月1日起，住宅的首付份额理应高过30%。由于在我国还存在经济条件相对性较弱的集体，因此要求选购总面积小于90平方米自住宅的首付份额为总房价的20%，这一方针使我国对住宅选购具有非常好的掌控。除此之外，关于其他性质的住宅选购在我国也出台了有关的方针：二套房的首付份额不少于50%，非一般自住宅不少于70%。

在我国有关首付份额，要求首套为30%，二套历历房不少于50%。那便是说假定购买的房子总价格为二百万，假设这也是首套房住宅，买房者需求交60万首付，假设这也是第二套住链虚房，买房者需求交100万首付。不一样性质的住宅的首付份额不一样，其计算办法也是不同的，并不是一般住宅的首付份额就很高，规则不少于70%，换句话说市场价200万房子做为非一般自住宅选购需求交140万首付。

现在许多人都有交纳住宅公积金，可是不同的单位缴存住宅公积金的份额不同，购房者在买房的时分或许会发现自己的住宅公积金告贷额度不行，转而挑选商业告贷，等候住宅公积金告贷额度到达告贷要求的时分，再来处理商业告贷转公积金告贷。

现在许多人都有交纳住宅公积金，可是不同的单位缴存住宅公积金的份额不同，购房者在买房的时分或许会发现自己的住宅公积金告贷额度不行，转而挑选商业告贷，等候住宅公积金告贷额度到达告贷要求的时分，再来处理商业告贷转公积金告贷，那么商业告贷转公积金好不好？商业告贷转公积金告贷有哪些办法？

商业告贷转公积金好不好？

1、看看你的还款剩下年限

对购房者来说，在预备处理商业告贷转公积金的时分，需求留意自己的剩下还款年限，假如你购房的商业告贷处于还款前期（如前两三年），转为公积金告贷仍是比较合算的，但假如现已是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提早还款

假如购房者有提早还款的计划的话，那么我不主张办耐返理商业告贷转公积金，由于商转公一般都要依据与原申贷银行的合同来走，征得原银行赞同后或许还需求付出必定金额的罚金，再加上商转公进程中或许会发生的费用，终究也不必定合算。

3、部分区域二套渗亩塌房公积金告贷利率上浮

假如购房者从前用公积金告贷买过房的话，我也是不主张处理商业告贷转公积金告贷的，由于部分区域的城市二套房的公积金告贷利率要上浮10％。假如你二套房的商贷享丛圆受了必定额度的优惠，利率有或许比公积金利率更低。

4、是否预备公积金二次告贷

购房者在处理商业告贷转公积金之前，需求了解清楚自己是否有购买二套房的计划，现在很少人买房能够做到一步到位，不少人未来都有改进住宅的需求，但假如是二次告贷，公积金告贷额度上限的削减或许会添加你未来的置业压力，乃至影响未来的购房计划。所以关于能够接受商贷月供且很有或许二次置业的购房者，也不引荐处理商转公告贷。

商业告贷转公积金告贷有哪些办法？

1、先还后贷

购房者在处理商业告贷转公积金告贷时，能够挑选先还后贷的办法，所谓的先还后贷便是，你需求先向住宅管理中心请求，在住宅管理中心通过你的请求之后，你就能够用还款办法来归还清商业告贷处理的担保手续。然后在通过中心赞同的状况下，就能够将商业告贷转为公积金告贷。

2、以贷冲贷

除了先还后贷以外，购房者还能够挑选以贷冲贷办法来转为公积金告贷，以贷冲贷的办法便是购房者先在公积金管理中心请求把商业告贷转换成公积金告贷，公积金管理中心赞同之后，就能够将商业告贷的高过公积金告贷利息的部分先归还了，然后在处理其他续约的告贷手续，到最后你只需归还公积金告贷的数额就能够了。

以上便是关于商业告贷转公积金好不好，以及商业告贷转公积金告贷有哪些办法的相关内容，商业告贷转公积金告贷的进程是比较复杂的，购房者需求寻求银行和公积金管理中心的定见，许多城市都是不答应处理商业告贷转公积金告贷的，所以购房者在由此主意之前能够先咨询一下相关部分。

不划橘渗算。由于等额本息的还款办法，每月还款金额大部分都用州旦来归还利息，剩下的部分用来归还本金，所以在9.5年的时分，本金的还款金额不会太多，所以转公积金告贷不册伍扰合算。

有必要。由于商业告贷转公积金比较合算。

假如你购房的商业告贷处于还款前期，例如告贷了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金告贷是有必要的，由于比较合算。但假如是还款期限的后期，便是现已还了十几年了，那么是没有必要的。

扩展材料：

一、商贷转公积金告贷条件：

1、契合当地公积金告贷要求。这个是首要的条件，已然你想转为公积金告贷，那么公积金告贷的一些要求你也有必要要到达。这些要求，也因地而异，详细我们以当地有关部分的规章制度为准。

2、需求发放商业告贷的单位赞同。发放商业告贷的一般是银行，你想转为公积金告贷也便是意味着银行所收取的利息会变少，所以需求与他们交流，请他们合作。还要留意的是，所购房产已获得产权证。

3、要留意的是，每个当地的公积金告贷方针都会有所差异，假如有相关的计划，主张我们去当地的公积金管理中心咨询，提出书面请求，再走相关的流程。在公积金管理中心赞同商转公告贷前，告贷请求人自行结清原商贷的不予处理商转公告贷。

二、商贷转公积金告贷怎样处理

1、咨询请求：联络原商贷的银行客户经理，奉告需求处理“商转公”即可。

2、提交相关材料：转贷人及爱人身份证，结婚证或独身证明，户口薄，商贷合同、房产评价证明，还款银行卡。

3、材料送审：告贷银行对转贷人材料进行检查核实后，会报给当地资金中心批阅。

4、签定合同：审阅通往后，与告贷银行签定《公返备猜积金告贷合同》、《典当合同》，与担保公司签定《担保合同》。

5、资金预存：结清公积金告贷与原商业告贷余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。

6、资金划拨：当地资金中心划拨告贷资金，由转贷银行发放公积金告贷，一起结清原告贷。

三、公积金告贷长处：

1、公积金告贷的利息大大低于同期商业告贷；

2、住宅公积金告贷可贷房源面广，二手房对房龄滚迹约束较少;能够不受开发商银行帐户的约束，让告贷人自由挑选还款银行；

3、告贷后如提早还款，能够挑选部分或悉数，不需求预定;部分还款后能够挑选缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额削减，延伸还款年限、还款额添加等还款办法;还能够挑选用住宅公积金逐月还漏型贷和在一次还清时用住宅公积金冲贷。

关于商转公积金告贷合算吗和商转公积金告贷有什么优点的介绍本篇到此就完毕了，不知道你从中找到你需求的信息了吗？假如你还想了解更多这方面的信息，记住保藏重视本站。