[新华传媒股票]南方多利(南方多利增强债券a)

南边多。

田园归纳体靠什么挣钱？农产品、休闲产品、构思产品、工业品。

(一)无锡“田园东方”

1、项目简介

田园东方以“田园日子”为方针中心，倡议人与天然的调和共融与可持续展开，是集现代农业、休闲旅行、田园社区等工业为一体的现代农庄田园归纳体，完成“三生”(出产、日子、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与相关共生。用现代化的方法改造传统村庄，将时髦的旅行业态植入田园中，在群众消费晋级的年代，让城市里的人真实的回归田园。

2、规划计划

田园东方的规划计划首要包含农业、文旅、寓居三个板块。

板块一：农业板块

田园东方的农业板块建造为现代农庄，共规划四园(水蜜桃出产演示园、果品设备培养演示园、有机农场演示园、蔬果水产种养演示园)、三区(休闲农业参观演示区、果品加工

物流园区、苗木育苗区)、一中心(归纳办理服务中心)，将整合东方园林（002310）工业集团的集团优势，导入今世农业工业链上的特征、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的两层提高，拓荒阳山镇农业展开的新方向，拓荒阳山镇“新村庄”的新面貌。

板块二：文旅版块

文旅板块引进清境文明阛阓，由台湾原创团队担纲，打造活化村庄、感知田园城乡日子榜首品牌，将日子与休闲品尝互相交融。为了让江南村庄田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于从前的拾房村原址，并依照“修旧如旧”的方法，选取十座老房子补葺和维护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地坚持了村庄的天然形状。

板块三：寓居版块

田园东方寓居板块的产品以美国修建大师杜安尼“新田园主义空间”理论为辅导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收成与都市人的日子体会交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。

3、商业形式

(1)增值地产项目

地产项目的出售是田园东方取得赢利重要的一环，在出售手法方面首要有预售和现售两种。而预售不只能够完成与现售相同的取得高额赢利的效果，还能够确保项目开发进程有足够的资金。田园东方内地产项目的出售带来的很多资金又能够供应其他项目与根底设备建造，处理了旅行项目短期难以完成盈余的通病。

(2)开发旅行项目

在地产项目出售的支撑下，田园东方的旅行项目在运营方面就能愈加自若，地产项目出售还能完成对旅行项目的宣扬，为旅行项目供给客流保证。

(3)项目办理盈余

旅行地产项目本身具有建立强壮品牌的条件，能够推动项目地点区域的展开，一起带动相关工业的展开。项目的成功运作会使得本身以及母公司的品牌成为一种无形的价值，带来地产项目更多的出售赢利、旅行项目更好的运营效益。

田园东方项目建造在土地方面的出资较小，本钱不高，可是土地作为一种特别的资源，后期运营中会有增值的空间，田园东方项目的成功直接拉动了周边地价的上涨，前期以贱价所具有的土地资源显现出优势，企业进行土地转让或许再次开发都会从其间取得巨大的利益。

(二)广西“美丽南边”

1.项目介绍

广西“美丽南边”田园归纳体与无锡的“田园东方”遥相对应，位于南宁市西乡塘区石埠半岛，规模包含金陵镇的兴贤村和石埠街道办事处的忠良村、永安村等，归纳体规划面积69.57平方公里，其间耕地面积6.2万亩，农业人口5.6万人。现在，园区有自治区级现代特征农业演示区3个，入驻企业60多家，各级财政资金累计投入近8亿元，招引社会资本投入18亿元，首要投入项目建造和工业展开，建成了龟鳖饲养加工出产、葡萄栽培及葡萄酒出产、青瓦房民俗风情古村落体会等生态农业、休闲农业、构思农业项目48个，面积8000亩。

2.规划计划

美丽南边田园归纳体规划计划为：以美丽南边丰厚的农业资源、工业根底、特征村落、传统文明为依托，以农业归纳开发项目为抓手，完善出产、工业、运营、生态、服务和运转六大功用系统，完成出产日子生态“三步同生”、一二三工业“三产交融”、农业文明旅行“三位一体”。

此外，美丽南边田园归纳体拟将规划区规划为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。

一轴即沿005县道的园区交通和展开主轴，将园区各首要功用片区、景象节点和特征村落有机整合，构成完好的田园归纳体。

两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、村落、水系、山地，构成三条重要的农业休闲参观体会带。八区包含高效农业集中区、生态农业康养区、构思耕耘体会区、特征饲养集合区、加工物流集散区、才智农业展现区、循环农业演示区、传统村落维护区八个功用分区。

3、商业形式

(1)农产品产销

在栽培业方面，农庄有优质水稻9千余亩，叶菜类、西红柿、香葱等蔬菜6400余亩，柚子、葡萄、草莓、火龙果等特征生果3000余亩，玫瑰、百合、格桑花等花卉1500余亩。

饲养业方面，有罗非鱼、龟鳖等特征水产和禽畜产量达1.2万吨/年，其间罗非鱼年产量达8千吨、产量0.85亿元。

一起与淘宝、美团、携程旅行等公司洽谈协作，促进农产品出售和旅行展开，完成工业增效、农人增收。

(2)特征化文旅

文旅工业方面，逐渐完成特征化、工业化、集聚化，打造了广西五星级村庄旅行区，展开了农家乐30多家，构成古村聚落区3个、民俗风情线3条、特征工业园区1个、构思耕耘体会园区1个。

大力推动“农业+文明+旅行+摄生”等新形式新业态，要点抓好圣名岭康养景区、老口古街古村落旅行开发等项目建造。

(3)科教园区

“美丽南边”地点的西乡塘区是广西高校集聚区，广西大学、广西农业科学院等广西大部分高校和科研院所位于辖区，教育科技资源丰厚，科技效果转化能力强，政产学研协作根底厚实。

“美丽南边”与广西大学、广西农业大学等多所高校联合，设置农业高新技术园区，为科教单位和入园企业科技工业的的“孵化”和“后熟”供给了重要的根底渠道，大大促进了农业科技效果的转化和辐射推行。

(三)成都多利农庄

1.项目介绍

成都市郫都区多利庄园，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建造多个有机小镇。园区估计总出资150亿元，总规划面积约2万亩，将建造集52万平方米村庄新式社区、63万平方米家庭农庄和万亩有机生态农业演示基地为一体的高端田园归纳体。

2.园区规划与商业形式

(1)豪华酒店入住

多利农庄引进法国LUX酒店，以村庄酒店的思想运营村庄旅行度假村，带动休闲农业与村庄旅行转型晋级。现在，已发动一期4000平方米LUX主题酒店建造，酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。

(2)打造双创渠道

农庄内，建立2000平方米文创空间的农业双创载体渠道，经过建立都市农业双创基金、供给包括人才培养、技术立异、出资对接、商场开发等全程双创孵化服务等支撑方针，相继引进了园区协作社和家庭农场等30多家商场主体，28个农业创业项目相继入驻园区展开农业展开上的创业立异。

一起，联合科学院与高等学府，采纳“效果转让+立异导师+孵化基地+服务渠道”的科教形式，展开农业高新科技效果孵化、新技术新品种演示和有机蔬菜行业标准研讨。研讨效果将投入实践出产，出产又将呈现的问题反应科教单位。

总结一下，田园归纳体是一个资源渠道型主体，其成为渠道就需要赋予功用和构思，完成农业、工业、服务三者的利益相辅相成，实际互相的价值。