北京600238海南椰岛房产新政策2017 北京楼市调控：发文让地产项目尽快入市

　　北京房产新方针2017 北京楼市调控：发文让地产项目赶快入市

　　6月27日下午，北京市住所和城乡建造委员会发布（京建发〔2017〕243号，下称“243号文件”）。要求房地产开发商全力推动“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在告诉后附上未开工项目名单。到3月底，北京市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。

　　加速在途项目赶快入市，是北京市本年“317”新政中清晰提出的。北京市住建委其时表明，将催促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途产品住所项目加速开发进展，赶快构成产品住所供给。

　　北京市房地产协会测算，“拿地未开工和开工未入市项目房源”初步计算有20万套左右，是北京上一年新建产品住所成交量的两倍多。京房字专家组以为，产品住所库存不只是现已处理了出售手续还没卖出的房子，还包含拿地未开工和开工未出售房源，并且这些房源间隔完结商场供给最近，关于商场预期影响也最大。该方针一方面阐明晰北京产品住所下一阶段的供给规划；另一方面，催促这20万套库存转变为实践供给，能安稳和引导商场合理预期。

　　京投开展股份有限公司总裁高一轩对21世纪经济报导记者表明，添加供给，避免捂盘惜售是功德。他以为，后续供给及时跟进，调控方针才干发挥最大作用。

放松预售条件

　　“243号文件”清晰要求，全力推动“拿地未开工”和“开工未入市”项目尽早开工入市。被归入清单项目不乏北京万科、中粮地产、北京招商局、华润置地、北京绿洲等闻名房企旗下项目。一起，针对归入清单项目，北京市住建委还清晰了产品住所项目处理预售答应三项规则。

　　规则包含：凡列入清单的产品住所项目，开发企业获得一个施工答应后，能够对应处理两次预售答应。在请求第2次预售答应时，应一起提交状况阐明；已获得过一次预售答应的项目，在2017年年末前可请求处理第2次预售答应；未获得过预售答应的项目，在2017年年末前获得的预售答应面积超越施工答应总面积50%的，在2018年6月30日之前可请求处理第2次预售答应。

　　北京市住建委新规实质上放松了预售条件。了解这项新规要结合预售证过往方针。

　　依照住建部发布的要求，产品房预售应交给悉数土地使用权出让金，持有土地使用权证书、建造工程规划答应证和施工答应证，一起投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。

　　以外，北京在2013年曾发布方针，进步大户型住所预售要求。告诉规则，“2013年8月1日后新签定土地出让合同的房地产开发项目，对商业、工作等非住所楼栋，以及地上规划层数7层（含）以下的，施工进展应到达主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进展应到达地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。”

　　也就是说，产品住一切必要获得预售答应证，才能够对外出售。依照规则，开发企业获得一个施工答应后，只能处理一次预售答应。但假如要拿到预售答应证，除了要具有土地证、规证等证件外，还要到达一些其他要求，如投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上。套均面积大于140平米的大户型住所项目，7层以下（含）的，需到达主体结构封顶方可处理预售；8层以上（含）的，需完结规划层数的1/2（且不低于7层）后，方可处理预售。

　　京房字专家组以为，这就导致在一个施工答应证范围内的楼栋，有些到达了进展要求，有些没有到达。如处理一个预售证，就只能等一切楼栋都到达要求。加速入市的新规中，项目获得一个施工答应证后，就可对应处理两次预售答应，这使得一个项目中那些现已具有条件的楼栋，先收取预售答应证，先入市出售，加速构成商场供给。

直指供给端

　　近年来，北京市新房商场表现出供给缺乏、豪宅化等特色。而北京市此次发布的389个在途清单直接指向供给端。

　　上海易居研讨院数据计算显现，2017年5月，北京新建产品住所成交面积为46万平方米，环比削减13%，同比削减49%。调查本年前5月北京新建产品住所月度成交数据，整体坐落50万平方米买卖规划以下的水平。而从历史数据看，商场买卖活泼的月份，月度买卖数据根本可维持在75万平方米以上，所以本年前5月买卖相对疲软。

　　上海易居研讨院以为，北京5月住所成交持续环比跌落，充分阐明在认房又认贷、商住所买卖控制等方针下，出资投机需求得到有用按捺，商场买卖数据更多表现了刚需和改善性购房需求。除方针要素外，房源相对缺乏也是重要原因，后续从活泼商场买卖视点看，活跃补库存很要害。

　　亚豪商场总监郭毅测算，此前一张施工证只能处理一次预售答应，但假如其间低层、高层产品混搭，则要契合2013年发布的到达地上规划层数1/2以上、低层到达封顶阶段才可取证的要求。大略预算，389个项目中约有2/3应在此列。

　　近年来，北京期房预售的单次取证套数逐年削减，新规放宽了取证预售的约束，将有利于添加商场供给，一起结合存案价格管控，对北京房价将起到安稳阀作用。施工进展放宽，将房企开盘预售时刻提早了3-6个月，尽早入市出售回笼资金，有助于缓解房企资金链压力。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，北京催促在途产品房的新开工和收取预售证，是期望房企在项目出资方面不要有磨蹭主意，也不允许有捂盘惜售的做法。此类规则清晰了详细楼盘项目，带有很强的鞭笞作用，关于后续加速项目入市、满意购房需求有活跃作用。

　　严跃进表明，相似状况更多是催促开发商加速出售，关于现已获得施工答应证项目来说，受制于各类要素影响，如资金压力，楼盘预售不可能一步到位，所以会先补发楼盘进行第一次预售，关于第2次预售项目则需阐明状况，以此来查看是否存在捂盘惜售或磨蹭施工状况。（记者王营北京报导）